Ein Hotel in Spanien kaufen

Der spanische Immobilienmarkt für kleine Hotels (bis zu 30 Schlafzimmer) verzeichnete ein deutliches Wachstum, das auf einen robusten Tourismussektor und strategische Investitionen zurückzuführen ist.

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Markttrends und Standorte

Im Jahr 2024 begrüßte Spanien in der ersten Jahreshälfte rund 54 Millionen Besucher mit fast 161 Millionen Übernachtungen, was auf eine starke Nachfrage nach verschiedenen Unterkünften, darunter Boutique-Hotels und kleine Hotels, zurückzuführen ist.

Große urbane Zentren wie Madrid und Barcelona ziehen weiterhin erhebliche Investitionen an, während sich Regionen wie die Balearen und Kanarischen Inseln sowie Städte wie Málaga und Valencia zu attraktiven Standorten für kleine Hotelanlagen entwickeln.

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Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) und Belegung

Im Jahr 2024 verzeichnete der spanische Hotelsektor ein bemerkenswertes Wachstum:

- ADR: Erreichte 158,40€, ein Anstieg von 33% gegenüber 118,40€ im Jahr 2019.

- RevPAR: Um 33,6% gestiegen, von 88,50€ im Jahr 2019 auf 118,30€ im Jahr 2024.

- Belegungsrate: Lag bei 74,6% und damit knapp unter dem Höchststand von 2019 von 74,7%.

Insbesondere Málaga erzielte mit 83,9% die höchste Auslastung, während Marbella mit 303,40€ den höchsten ADR verzeichnete.

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Transaktionen und Investitionen

Die Hotelinvestitionslandschaft in Spanien war dynamisch:

- Investitionsvolumen: Im Jahr 2023 erreichten die Hotelinvestitionen 4,2 Milliarden €, was 36% der gesamten Immobilieninvestitionen des Landes entspricht. ‍

- Anlegerprofil: Internationale Investoren, insbesondere aus Saudi-Arabien, den Vereinigten Arabischen Emiraten und Singapur, waren prominent, wobei Investmentfonds über 70% des Gesamtvolumens ausmachten.‍

- Bemerkenswerte Transaktionen: Zu den bedeutenden Geschäften gehört die Übernahme des Mandarin Oriental Barcelona durch The Olayan Group für über 200 Millionen Euro.

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Tourismus- und Flugstatistiken

Der spanische Tourismussektor hat Widerstandsfähigkeit und Wachstum bewiesen:

- Besucherzahlen: In der ersten Hälfte des Jahres 2024 begrüßte Spanien 54 Millionen Besucher. ‍

- Flugreisen: Flughäfen in Urlaubsdestinationen haben für die Erholung der Passagierzahlen gesorgt, wobei das Verkehrsaufkommen deutlich zugenommen hat, was die Attraktivität des Landes als Touristenziel widerspiegelt.

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Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Spaniens kleiner Hotelsektor floriert, unterstützt durch eine starke Tourismusbranche, steigende ADR und erhebliche Investitionen. Traditionelle urbane Zentren bleiben zwar im Mittelpunkt, aber aufstrebende Regionen bieten vielversprechende Möglichkeiten für die Entwicklung von Boutique-Hotels.

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