🔍 Wir verfolgen und kuratieren öffentliche Angebote auf Immobilien-Websites
🗺️ Mit unserem Kartentool können Sie die erste Due Diligence in wenigen Minuten durchführen
🕵️ Entdecken Sie Off-Market-Deals mit unserem Market Intelligence Tool
✅ Vergleichen Sie neue Hotels zum Verkauf
Wir verfolgen neue Angebote kleiner Hotels zum Verkauf auf Dutzenden von Immobilien-Websites. Dann kuratieren sie alle hier.
✅ Erstellen Sie Ihre Anlagethese
Finden Sie Standorte mit Potenzial, entscheiden Sie, wie viele Schlafzimmer in Ihr Budget passen, grenzen Sie Ihre Kriterien ein.
✅ Identifizieren Sie Off-Market-Deals
Entdecken Sie Hotels, die offiziell nicht zum Verkauf stehen (aber möglicherweise) und in denen sich eine große Chance zur Wertsteigerung bietet.
✅ Wettbewerbsanalyse
Finden Sie heraus, in welchen Bereichen Ihr Konzept weniger Konkurrenz und eine große Dynamik hat.
Dieses Projekt entstand aus der Frustration heraus, ein kleines Hotel in Portugal zu kaufen.
Unser Ziel ist es, zwei Hauptprobleme für Sie zu lösen:
Es ist schwierig, Gelegenheiten zu finden
Zwar gibt es generische Immobilien-Websites, aber keine von ihnen konzentriert sich speziell auf Hotels und Gewerbeimmobilien im Tourismus.
Einige Hotels sind nur auf Websites lokaler Agenturen aufgeführt, da die Agenten sie nur ungern auf den etablierten MLS-Websites veröffentlichen. Sie befürchten, dass andere Agenten anfangen werden, sie ebenfalls anzubieten und damit ihre Provision zu gefährden.
Das ist frustrierend für Käufer, weshalb wir einen Aggregator erstellt haben, der alle zum Verkauf stehenden Hotels in Portugal, Spanien und Costa Rica auflistet.
Wir konzentrieren uns hauptsächlich auf kleine Hotels mit bis zu 30 Zimmern (obwohl wir gelegentlich Ausnahmen machen) und überlassen die größeren Hotelangebote großen Hotelberatungsunternehmen.
Sorgfaltspflicht dauert ewig
Wir machen Detektivarbeit für jedes einzelne Hotel, das zum Verkauf steht. Oft wird der Hotelname auf den MLS-Websites nicht veröffentlicht, sodass Sie gezwungen sind, den Agenten zu kontaktieren und einen Besuch zu vereinbaren.
Das verschwendet Ihre Zeit und die des Agenten, falls das Hotel Probleme hat. Mithilfe von KI analysieren wir alle öffentlichen Bewertungen des Hotels von Booking, Airbnb und Google Maps, sodass du sehen kannst, ob sich Gäste über kleinere Probleme wie schlechtes WLAN (einfache Lösung) oder schwerwiegendere Probleme wie häufige Wasserausfälle (was für den neuen Besitzer ein kostspieliges Problem sein könnte) beschweren.
Eine weitere häufige Herausforderung besteht darin, dass Immobilienmakler oft keine Erfahrung mit dem Verkauf von Hotels haben. Sie behandeln sie wie reine Immobilien und ignorieren ihren Wert als liquide Vermögenswerte.
In Inseraten wird häufig behauptet, „es gibt viel Potenzial“, aber wofür gibt es Potenzial? Es werden keine Angaben zu ADR (Average Daily Rate), Belegungsraten oder Umsatz gemacht. Wie hoch sind die Betriebskosten? Wie viele Mitarbeiter sind auf der Gehaltsliste?
Wir haben zwar auch keine Daten, aber wir haben Informationen über andere Hotels in der Gegend, einschließlich der durchschnittlichen Übernachtungspreise und der Belegung.
Eine der aufregendsten Funktionen ist die Fähigkeit Analysieren Sie Hotels auf einer Karte. Diese Funktion ist derzeit für Portugal verfügbar und kann auf Costa Rica und Spanien ausgedehnt werden.
Sie können in der Nähe gelegene Sehenswürdigkeiten (POIs) überprüfen und Datenebenen wie „Waldbrandrisiko“ (siehe Beispiel unten) und „Durchschnittstemperaturen“ untersuchen. Das können Sie öffne die Karte und interagiere mit den Datenebenen in der rechten Seitenleiste.
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